Законодательство об ответственности собственника и управляющей компании мкд в отношении общедомовой собственности.

Здравствуйте! в силу обилия инфы (законов древних и свежих, различных министерств и ведомств) , самостоятельно не могу разобраться. дом моего проживания - многоквартирный, находится в доверительном управлении у коммерческой организации. проблема в следующем. план квартиры, а также домовая книга на жилье указывают на то, что балкон - это часть недвижимости собственника. то есть, в план-чертеж квартиры включен балкон, а площадь балкона входит в общую площадь квартиры (как нежилая) . казалось бы, в таком случае, балконом владеет собственник. однако, я читал о том, что балкон - это общедомовая собственность. пожалуйста, подскажите: вопрос1. балкон - это чья собственность: общедомовая или частная (то есть, владельца жилья)? вопрос 2. кто несет ответственность: а) за эксплуатацию балкона (и его элементов: балконной плиты, навеса над балконом и силовых элементов навеса) ; б) за плановый ремонт балкона и его элементов; в) за ремонт в случае нарушения правил эксплуатации балкона. собственник или эксплуатирующая организация (дом в доверительном управлении)? если несложно, обоснуйте свои знания ссылками на положения российского законодательства. спасибо огромное.