ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Разграничение ответственности между тсж (ук) и собственником. общедомовое имущество, частное имущество.
Здравствуйте!
в ходе приватизации квартиры в городской "ростехинвентаризации" мне
был выдан документ: "извлечение из технического паспорта на объект"
(квартиру) . в разделе №3 этого документа -"экспликация помещений",
помимо жилых и нежилых помещений значится "балкон", площадь которого
входит в общую площадь помещений квартиры (так называемое холодное помещение) .
кроме того, в приложении к техническому паспорту (поэтажному плану, где
отражена схема расположения всех помещений квартиры) так же вычерчен балкон.
балкон есть и в другом приложении (с названием "краткая характеристика
домовладения").следовательно, именно я, как собственник, должна заниматься ремонтом балкона ( а также поликарбонатовым навесом над ним) и несу юридическую ответственность в
случае форс-мажора (к примеру, частичного обрушения козырька и балкона) .
вопрос: не вступает ли данное утверждение со следующим положением постановления госстроя рф
от 27 сентября 2003 г. n 170:
4.2.4.2. при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов,
лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного
фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и
предупреждению дальнейшего развития деформаций... работы по ремонту должны выполняться по проекту
примечание. козырек и силовые элементы установлены в ходе постройки дома и мной
не менялись, даже частично.
спасибо за ответ.
Ответы сообщества 1
Ответить
Мне тоже интересно - это также противоречит пп рф от 13 августа 2006 г. n 491
"об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
п. 1. состав общего имущества определяется: .
п. 2. в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования) , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) ;
б) крыши;
гарант:
решением верховного суда рф от 9 ноября 2011 г. n гкпи11-1727, оставленным без изменения определением апелляционной коллегии верховного суда рф от 17 января 2012 г. n кас11-789, подпункт "в" пункта 2 настоящих правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) ;
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.