Если в помещении находятся коммуникации другого собственника

Если в помещении находятся коммуникации другого собственника на основании какой ст. может быть заключен договор? к примеру, я являюсь собственником нежилого помещения, которое пристроено к дому (еще во времена ссср), оно является отдельным помещением от дома, с отдельным входом. в моем помещение находятся коммуникации (горячая, холодная вода, канализация) управляющей компании, к этим коммуникациям отношения я никакого отношения не имею, (выведены отдельные счетчики и воды, и света, и отопления). за все года ( более 20ти лет) никакого договора между ук (жэу) и моим помещением не существовало, поэтому я хочу его составить во избежании каких-либо неприятных ситуаций. я хочу обеспечить доступ к коммуникациям (только чтоб заходил слесарь, т.к. в мое помещение посторонних людей не пускают), но при этом, знаю, что договор должен быть составлен на основании какой-либо статьи, но эту статью никак не могу найти.( помогите, пожалуйста!