ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Перевели квартиру в нежилое. сделали фасад. один из соседей говорит что не давал согласия и будет судиться. что делать?
Купили с мужем квартиру на первом этаже в пятиэтажном кирпичном многоквартирном доме. наняли юриста для перевода в нежилой фонд. хотим открыть стоматологию. переводили около двух лет. наконец-то свершилось, получили разрешение на строительство и свидетельство на право собственности на нежилое помещение. сделали отдельный вход с улицы (окно превратили в дверь) согласно проекту. через месяц получили письмо из жилищного надзора о том что будет внеплановая проверка т. к. выяснилось что один из соседей не давал согласия на перевод. подскажите чем может грозить если это правда и он обратится в суд. какие пути решения есть в данной ситуации. спасибо!
Ответы сообщества 1
Ответить
Согласно жк
статья 30. права и обязанности собственника жилого помещения
1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
вы в праве самостоятельно, без разрешения и советов остальных собственников, распоряжаться собственным помещением в пределах кодекса (жк). вы и распорядились по жк, который и допускает перевод жилого помещения в не жилое и обратно.
статья 14. полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
(в ред. федерального закона от 18.10.2007 n 230-фз
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
в подаваемых документах для перевода из жилого в не жилое не требуется согласие остальных собственников.
статья 23. порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном правительством российской федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. федерального закона от 28.07.2012 n 133-фз)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом....
более того, чем подразумевает перечень документов, с вас никто не имеет право требовать лишнего.
если вы не нарушили проект перевода в не жилое помещение, вам нечего бояться жилищную инспекцию. все права на вашей стороне. у нас все магазины по первым этажам мкд и ни один такой магазин суд не закрыл.
не надо лишним шумом соседей злить и переделывать коммуникации, проходящие через ваши помещения в верхние этажи и еще сто лет торговать будите))))).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.