В многоквартирном 10-этажном жилом доме первые два этажа и подвал -нежилые, с момента строительства. инженерные сети в
Москва · 29.05.2014 · 56 просмотров
Техническом этаже. нежилые помещения имеют отдельные от подъездов входы, и все инженерные коммуникации. собственниками этих нежилых помещений заключены свои договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. на общие собрания собственников жилых помещений не приглашали, принимались все решения без учета их голосов (хотя площади/кол-во голосов) у них составляет почти половину. неизвестно, был ли кворум. договор управления ук жф с ними не заключала, счета на оплату услуг по содержанию и ремонту не выставляла. теперь получили иск в суд о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирным домом за три предыдущих года. правомочны действия ук? надо дело выиграть (я - представитель собственников нежилых помещений) . извините за долгий рассказ )
Ответы сообщества 1
ЭП
Не приглашали на собрания -- основание для оспаривания принятых решений. пока суд не установил отсутствие кворума, нарушение процедуры и т. п. и не отменил эти решения, они в силе и все собственники должны их выполнять. решение о выборе способа управления они оспаривали? для заключения договора в ук обращались? им отказывали? ук выбирается общим собранием. за содержание и ремонт дома нужно платить всем собственникам помещений, независимо от наличия договора.
Похожие вопросы
Являются ли инженерные коммуникации неотделимыми для нежилых помещений?
Являются ли инженерные коммуникации неотделимыми для нежилых помещений? Речь идет о НЕЖИЛЫХ помещениях!
Как приватизировать часть подвального помещения многоквартирного дома,чем нужно руководствоваться ?
Как приватизировать часть подвального помещения многоквартирного дома,чем нужно руководствоваться ? Знаю реальные случаи приватизации Коммуникаций на этой площади нет У дома есть ТСЖ к общей долевой собственности Законом отнесены техниче...
Подскажите пожалуйста
Подскажите пожалуйста уведомление собственника об итогах голосования общего собрания, в форме заочного голосования в порядке ст.46 жк рф. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _____________ проводилось ...
Какие типы нежилых помещений бывают
Какие типы нежилых помещений бывают
Могут ли стать членами тсж собственники коммерческих (нежилых) помещений?
Могут ли стать членами тсж собственники коммерческих (нежилых) помещений? в нашем доме половина: собственники жилых и нежилых (коммерческих) помещений. могут ли собственники нежилых быть членами товарищества собственников жилья и диктова...
Оплата за отопление для нежилых помещений.. см. вн.
Оплата за отопление для нежилых помещений.. см. вн. На первом этаже многоквартирного дама находится сеть магазинов. Оплата за отопление делится одинаково на всех жильцов дома, включая эти нежилые помещения. Меня интересует вопрос - разве...
Вывод собственной квартиры в нежилой фонд через суд. может ли куми отказать в согласии и почему?
Суд требует согласие куми т.к. он один из собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. выводимая квартира - моя собственность, уже собраны 80% подписей жильцов собственников. выводим через суд, т.к. получили отказ в комитете г...
Требуется ли для перепланировки нежилого помещения в жилое согласие собственника (юр.лица)? Чем регламентируется?
Требуется ли для перепланировки нежилого помещения в жилое согласие собственника (юр.лица)? Чем регламентируется? Собственник нежилых помещений - Российская Федерация, в оперативном управлении эти нежилые помещения у федералов, которых п...
Где можно посмотреть списки нежилых помещений которые выставлены на продажу
Где можно посмотреть списки нежилых помещений которые выставлены на продажу.
Предусмотрен ли законодательством обязательный срок хранения договоров аренды нежилых помещений?
Предусмотрен ли законодательством обязательный срок хранения договоров аренды нежилых помещений?
Ооо заключает договор купли-продажи нежилых помещений, уведомлять фас надо?
Ооо заключает договор купли-продажи нежилых помещений, уведомлять фас надо? в каких случаях, кто (продавец или покупатель) и в каком порядке обязан уведомить федеральную антимонопольную службу о купле-продажи недвижимости? в данном случа...
Срочно - общее имущество
Срочно - общее имущество доброе утро! возник следующий вопрос) здание, в нем располагаются нежилые помещения. как признать те или иные помещения общим имуществом собственников здания. меня больше всего мучает вопрос относительно порядка ...
Итоги голосования явно сфальсифицированы
Итоги голосования явно сфальсифицированы Уважаемые юристы прошу помочь. в марте этого года группой инициаторов - собственников помещений было проведено заочное голосование по вопросу смены управляющей компании по обслуживанию дома. собра...
Как сменить УК при наличии задолженности перед ней некоторых собственников помещений, за невыполненные работы?
Как сменить УК при наличии задолженности перед ней некоторых собственников помещений, за невыполненные работы?
Нужна помощь) Вправе ли собственники нежилых помещений платить за коммунальные услуги ТСЖ?
Нужна помощь) Вправе ли собственники нежилых помещений платить за коммунальные услуги ТСЖ?
Какими НПА нужно руководствоваться, чтобы соблюсти порядок перепланировки нежилых помещений в жилые?
Какими НПА нужно руководствоваться, чтобы соблюсти порядок перепланировки нежилых помещений в жилые?
Добрый день! можно ли за заключить договор безвозмездного пользования (нежилых помещений) между 2-я оао? заранее спас.
Добрый день! можно ли за заключить договор безвозмездного пользования (нежилых помещений) между 2-я оао? заранее спас.
Где можно взять данные по средним рыночным ставкам, уплачиваемым за аренду нежилых помещений в республике коми?
Где можно взять данные по средним рыночным ставкам, уплачиваемым за аренду нежилых помещений в республике коми?
Что нужно для создания аукционной комиссии?
Что нужно для создания аукционной комиссии? для передачи в аренду нежилых помещений
Жилищный вопрос.
Жилищный вопрос. я живу на 9м этаже. могу ли я использовать чердак? ставить банки пустые,допустим, или инструменты складывать? то есть соседям нет вреда от этого. могу ли оштрафовать меня за использование этого помещения? если да, то на ...
Использование чердака
Использование чердака я живу на 9м этаже. могу ли я использовать чердак? ставить банки пустые,допустим, или инструменты складывать? то есть соседям нет вреда от этого. могу ли оштрафовать меня за использование этого помещения? если да, т...
Каким образом нужно утвердить(заверить) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартином доме?
Каким образом нужно утвердить(заверить) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартином доме? 3 нежилых помещения в жилом доме объединены в одно помещение магазина, проведено собрание собственников жилья, составлен прот...
Могут ли соседи подать в суд и выиграть дело?
Могут ли соседи подать в суд и выиграть дело? доброго времени суток. такой вопрос к компетентным людям в сфере законодательства. я живу на 9м этаже. могу ли я использовать чердак? ставить банки пустые,допустим, или инструменты складывать...
В какое нко (товарищество )могут объединиться собственники нежилых помещений большого здания -лофт-апартамента,
В какое нко (товарищество )могут объединиться собственники нежилых помещений большого здания -лофт-апартамента, вопрос очень актуален для современной москвы .сейчас здесь все более вводится как апартаментов,получаемых из реконструкции пр...
Нужно ли проводить аукцион по сдаче мест в аренду
Наше предприятие является муниципальным унитарным. основная деятельность — сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в нашем хозяйственном ведении. обязаны ли мы проводить аукцион по сдаче в аренду данных помещений?
Должны ли Упр. компании убирать территорию у нежилых помещений в жилых домах? Вход в помещение с торца здания.
Должны ли Упр. компании убирать территорию у нежилых помещений в жилых домах? Вход в помещение с торца здания.
Делаем устав ооо
Делаем устав ооо виды деятельности: управление нежилыми помещениями и эксплуатация нежилых помещений - это одно и тоже? или есть отличия?
Выбор управляющей компании.
Выбор управляющей компании. здравствуйте.у нас сложилась сложная ситуация с переходом в другую управляющую компанию.на общем собрание жильцов было решено (большинством голосов собственников) перейти в другую ук. порядка 10%-15% процентов...
Подскажите, почему тсж на сегодняшний день создано не так много? что нужно, чтобы вместо ук выбирали и создавали тсж?
Подскажите, почему тсж на сегодняшний день создано не так много? что нужно, чтобы вместо ук выбирали и создавали тсж? завтра выступаю на конференции, помогите пожалуйста ответить на вопрос. ук и тсж - разные формы управления имуществом с...
Как вы понимаете ст. 162 п. 4 Жилищного Кодекса РФ ?
Как вы понимаете ст. 162 п. 4 Жилищного Кодекса РФ ? Согласно Жилищному Кодексу РФ ст. 162 п. 4 « Условия договора управления многоквартирным домом (куда входит содержание и ремонт жилого помещения) устанавливаются одинаковыми для всех с...
Ваш ответ
Войдите, чтобы ответить.