Подскажите, пожалуйста

То, что мать и Вы прописаны в квартире, но фактически в ней не проживаете, является нарушением паспортно-визового режима. Сам факт прописки не дает основания Вашей матери вселиться в квартиру и проживать в ней в настоящее время. Однако если квартира была приобретена ВАми в собственность в порядке приватизации, и мать при этом давала письменный отказ от приватизации, право проживания в квартире сохраняется у нее пожизненно. Прав на распоряжение квартирой у матери нет, поскольку такое право принадлежит только собственнику.