Предоставление комнаты в коммунальной квартире с последующей ее приватизации

Здравствуйте, я зарегистрирована и проживаю в москве с 1997г. в месте с бывшим мужем в комнате в коммуналке, где на двоих приходит менее учетной нормы жилого помещения на человека, он состоит на учете 2004г. (мы в разводе с 2003г.) и комната приватизирована на него, я написала отказ от приватизации, на жилищный учет не состою, по разными причинами отказывали, отказали даже о включении в учетное дело бывшего мужа, он был согласен но официального отказа у меня нет. есть свободная комната и мы написали о присоединении комнаты, путем купли продажи или предоставление по ст.37, п.4, закон г.москвы № 29 от 14.06.2006г. " однокомнатной квартиры, если по каким то причинам невозможно присоединение расселить коммуналку" пришло письмо, нам предложили присоединение путем купли продажи с рассрочкой платежа, обратились джп, они изменили формулировку предложения говорят присоединить по соц.найму на меня, написала заявление, отдала документы, пригласили второй раз говорят мне надо встать на учет как малоимущая или заключить брак с бывшим, заключение брака для последующего постановки на учет считается ухудшением и по жк рф ст.53, и по закону г.москвы №29 ст.10, чего они добываются отсрочит нас на 5 лет, снять с учета, подскажите что делать.
1. можно ли присоединить на бывшего по соц. найму,
у нас на двоих 21,13кв.м. общей пл. потом заключить с ним брак и после приватизировать комнату, которую предоставлена на бывшему мужу по норме предоставления на меня и если так поступить незаконно, как потом поступить, одна комната будет приватизирована на бывшего, второй по соц. найму на одного человека
2. или настаивать на присоединении по купли продаже с рассрочкой платежа, с применением безвозмездной субсидии
может вы подскажите лучший способ присоединения на законных основаниях.