Как получить комнаты в коммуналке в найм с последующим выкупом

Сразу извиняюсь за большое количество текста и очень надеюсь на внимательное его прочтение, т.к. многое зависит от этого.
я, моя супруга и двое маленьких детей проживаем в коммунальной квартире:
количество комнат в квартире: 4
общая площадь жилого помещения: 85,50 кв. м.
занимаемые нами комнаты, площадь: общ. (жилая): 37, 06 (26, 70)
наши комнаты находятся в процессе приватизации.
в квартире, пока, проживает еще 1 семья по договору соц. найма. эта семья получила квартиру в порядке очереди, и вскоре их комнаты освободятся и отойдут городу.
общая приведенная площадь: 48,44 кв. м.
жилая: 34,9 кв. м.
т.к. других, проживающих в нашей коммунальной квартире и нуждающихся в улучшении жил. условий семей, нет, мы бы хотели выкупить у города комнаты соседей. как нам объяснили в территориальном отделении джп, выкуп нам предстоит по среднерыночной цене, т. к. мы не стоим на очереди и встать, к сожалению, пока не можем (у жены нет 10 лет проживания в г. москве). но за год найти такую большую сумму не предоставляется возможным. в территориальном отделении джп было сказано, что департамент не волнует, где мы возьмем, такую сумму. мы понимаем, что такой шанс в жизни дается не каждому, и, как сознательные родители, не хотели бы растить детей в коммуналке с новыми, быть может, не очень благополучными соседями.
изучив закон города москвы № 29 об обеспечении права жителей города москвы на жилые помещения, мы хотели бы просить джп предоставить освободившиеся комнаты по договору найма сроком на 5 лет, в соответствии со статьей 28 п. 3
но в территориальном отделении джп нас уверяют, что нам обязательно откажут, т. к. найм предоставляется только очередникам, но в п.3 данной статьи, не написано, что семья должна стоять на очереди
в дальнейшем мы хотели бы выкупить эти комнаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии со статьей 35 п. 3.
такая схема дала бы нам шанс выкупить освободившиеся комнаты.
очень прошу ответы на следующие вопросы:
1. выкупается у города только жилая часть освободившегося жилого помещения, т.е. только комнаты, или вся приведенная доля общей площади жилого помещения? (в территориальном джп сказали, что только жилая)
2. возможно ли предоставление нам освободившегося жилого помещения по договору найма с последующим выкупом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа?
3. если такая схема не возможна, очень прошу прокомментировать почему и, пожалуйста, укажите закон и статьи, подтверждающие невозможность такого решения.

заранее премного благодарен за ответ!