Доходы от сдачи в аренду подвала в жилом доме.

Доходы от сдачи в аренду подвала в жилом доме. добрый день! в моем доме есть подвал, который достаточно долгое время (около 10 лет) сдается в аренду непонятным организациям. в доме нет тсж, управляющая компания заявляет, что доходы от сдачи в аренду этого подвала никак к жильцам не относятся в связи с тем, что подвал не принадлежит к местам общего пользования и находится в собственности г. москвы. подскажите пожалуйста, насколько правомерна такая ситуация и какие шаги можно предпринять, чтобы вернуть подвал в состав общедомого имущества и чтобы доходы от его сдачи шли на пользу жильцов дома (например на уменьшение платы за жку). дом построен до 1995. даже если подвал принадлежит москомимуществу, то имеет ли оно право распоряжаться доходами от этого имущества без согласования с остальными собственниками дома?