Будет ли являться правонарушением, если хозяин не заплатил налоги за сданную в аренду квартиру? почему?

Будет, поскольку в сответствии с пп.4 п.1 ст.208 налогового кодекса рф подлежат налогообложению доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в российской федерации. т.е. с полученного дохода 13% вы должны заплатить налог.