Хозяин квартиры не хочет возвращать депозит за арендованную квартиру.

В квартире над арендуемой произошел пожар. арендованную квартиру затопило во время тушения пожара.
по телефону жильцы проинформировали хозяина, прожавающего в другой стране, что проживать делее нет возмоности.
через 3 недели хозяин прилетел, и заявил что возвращать залог не намерян, т.к. это форс мажор и вообще это его не касается живите мол дальше, я вам не мешаю.

хотим подать в суд. но, что для этого надо делать? есть фото и видио фиксация ухудшения условий жизни.