Раздел квартиры при разводе.Как определить долю между супругами и 2 детьми(10 и 18 лет),для выплаты?

В 2003 г супругами была приобретена 3хкомнатная кв-ра.Договор купли-продажи.Для приобретения этой кв-ры,супруга продала собственную 2хкомн.кв-ру,и вместе с супругом добавили недостающую сумму.На тот момент было 2 детей.Супруг был на временных,неофициальных заработках,а супруга получала пособие по уходу за 3-хлетним ребенком.Муж в квартире никогда не был прописан,т.к прописан в квартире своих родителей.Сейчас мы процессе развода.Сыну 18,он временно выписан по месту учебы.Дочери 10 лет.Т.е в кв-ре прописано 2 человека-супруга и дочь.Для того,чтобы сохранить квартиру,мне необходимо выплатить мужу его долю квартиры.Подскажите,как ее определить и рассчитать.И имеет ли право муж включать эту квартиру в раздел имущества?