Прописаться из большой кв.кв.м.в маленькую кв.м. вместе с детьми.

Если вы будете приобретать двушку в равных долях на вас троих, то органы опеки и попечительства могут не разрешить вам сделку , так как в результате будут нарушены интересы несовершеннолетнего сособственника-он получит меньшую долю по сравнению с той, которой владел. Чтобы избежать этого, доля несовершеннолетнего не должна уменьшиться, то есть он должен получить бОльшую долю в двушке, скажем 1\2, а вы и папа-меньшую, по 1\4 соответственно. Оформить сделку можно договором мены или договорами купли-продажи . Если же мама и брат просто хотят подарить вам эту квартиру, то никаких препятствий у вас не будет. Впоследствии вы можете сняться с рег. учета в своей трешке и зарегистрироваться в двушке. А ваша мама с братом с вашего согласия и согласия папы могут вселиться в вашу трешку и зарегистрироваться там. Однако в этом случае, они теряют право собственности на жилье, по сути не приобретая ничего взамен, их проживание в вашей квартире будет зависеть исключительно от вашей порядочности.