Ремонт в ведомственной квартире

Мы являемся семьей военнослужащего. службу мой супруг проходит в камчатском крае. по месту службы выдали квартиру. ремонт (отделка комнат) нормальная, кое-где переклеили обои и поменяли трубы (с гнилых и ржавых железных 60-х годов) на пластик. просто хоть чтобы машинку стиральную была возможность подключить и смесители новые поставить. в туалете у нас проходит канализационный стояк, который сочит *все прелести жизнедеятельности* соседей. запах соответствующий. к тому же, труба настолько заржавела, что крошится окалинами и ржавчиной, когда высыхает. мы живем на 3-ем этаже в четырехэтажке. все соседи * по стояку* готовы поменять трубы вместе с нами, разом. но, местная управляющая компания, в которую идут отчисления за квартплату и капитальный ремонт жилья, убеждает нас, что мы должны делать ремонт за свой счет+работа сантехников. вопросы!
1)кто должен выполнять капитальный ремонт в ведомственном жилье.
?
2)и, является ли замена канализационного стояка в квартирах, прилегающих к нему, капитальным ремонтом?
3)даже если живущие в квартирах семьи военнослужащих, не имеющие право собственности на эти квартиры, готовы купить материал за свой счет, обязана ли управляющая компания произвести работы за свой счет?