Как приватизировать квартиру?

У меня умер отец в 2007 г. он жил один в муниципальной квартире. я жила отдельно. у меня есть родная сестра и дочь сестры, моя племянница. они зарегистрированы в квартире вместе с отцом,однако там не живут. ведут антисоциальный образ жизни. я в квартире не зарегистрирована. вот теперь квартира 4х комнатная стоит и пустует. как быть? как приватизировать жилье на себя, чтобы продать или обменять на 2 однушки для меня и сестры.