Сложная ситуация. нужна помощь в жилищном вопросе.

Сложная ситуация. нужна помощь в жилищном вопросе. я юрист, но ситуация даже для меня тупиковая. в квартире постоянно зарегистрированы 2 человека (брат и сестра). брат прописал там сестру в 1996 году. с тех пор она там проживает, оплачивает свою долю коммунальных платежей и т.д. брат захотел приватизировать указанную квартиру, т.к. ранее в приватизации не участвовал. приватизировать хотел на себя, т.к. сестра уже участвовала в приватизации другого жилья в 1995 году, а через пол года его продала. требуется нотариальный отказ сестры от участия в приватизации. однако данный отказ сестра дать отказывается. звонили в агентство по приватизации, узнавали, нам сказали, что документы на приватизацию примут только при наличии нотариального отказа. даже справка об участии в приватизации в другом муниципальном районе ничего не даст. все равно откажут хотим обратиться в суд к мо с требованием заключить договор приватизации. однако посоветовавшись со знакомыми судьями, те сказали, что обязать муниципальное образование заключить данный договор не получится, т.к. на основании ст. 2 закона о приватизации требуется наличие согласия всех членов семьи нанимателя. однако в этом случае нарушается право на приватизацию брата, т.к. он не может подать на приватизацию документы. да и как она может дать отказ от того, на что она в силу закона не имеет права. в общем судьи сказали, что шансов не более 10%, и единственный шанс это давить на то, что она утратила право на приватизацию. в общем дело дойдет до суда. хотел узнать у опытных людей, на что можно ссылаться в суде, кроме как на ст. 11 закона о приватизации. заранее всем огромное спасибо!