Возможен ли выдел в натуре 1/5 доли в квартире 69,4 кв. м. , в. т. ч. жилые комнаты 11,8, 12,6 и 16,2 кв. м?

В данном случае можно было бы вести речь о порядке пользования комнатами, а не о выделе в натуре. но, это при условии, что она сама проживает или намеревается проживать в этой квартире. понятно, что у сестры тоже есть интересы, в том числе и имущественные и финансовые. и маме стоит учитывать их, а не прятаться за своими собственными эгоистическими интересами. по-хорошему бы надо выкупить долю вашей сестры. это было бы в интересах обеих сторон. в противном случае, конфликт на всю оставшуюся жизнь неизбежен.