Может ли собственник жилья выписать выписать детей ,не имеющих доли в этой квартире?

Мало информации. Если дети несовершеннолетние, то они должны быть зарегистрированы с одним из родителей - предполагаю, что мама зарегистрирована с детьми в продаваемой квартире, но дети не собственники. Тогда мама выписыаается из этой квартиры вместе с детьми по новому адресу (никаких разрешений в опеке брать не надо) и спокойно продает квартиру как единственный собственник. Если собственник папа, с мамой в разводе, а дети только зарегистрированы с папой в квартире, но живут с мамой в другом месте, и родители мирно вопрос снятия детей с регистрационного учета решить не могут, тогда - только через суд.