Что делать?

У моего деда был дом, в 2003 году он умер, оформить дом сразу не получилось, постепенно дом начал пропадать, и что он не пропал совсем мой отец решил его продать, нашелся покупатель, который дал задаток на офрмление документов на дом, отец пришел к нотариусу, но тот сказал что дом он офрмить не можжет потому как у деда не было документов на право собственности этим домом, документы у него были только на землю, и поэтому для того чтобы оформить этот дом нотариус сказал что нужно обращаться в суд...