Могу ли я вернуть дом?

В 2006 году умер мой дед. через 3 месяца мне предложили продать дедов дом и дали задаток. я же в ответ написал расписку в получении части денег за дом про землю разговора не было вообще. по разным причинам вступление в наследство и оформление всех документов продлилось до 2014 года. за все это время покупатель не высказывал интереса по переоформлению дома в свою собственность. в настоящее время все документы о праве собственности оформлены на меня. сейчас изменились некоторые жизненные обстоятельства и я хотел бы вернуть задаток покупателю полностью а дом забрать. скажите пожайлуста возможно ли это по закону и каковы варианты развития данной ситуации в суде, смогу ли я выиграть дело? спасибо!