Квартирный вопрос в отношении долей.

Квартирный вопрос в отношении долей. есть 3-х комнатная квартира 52,5 кв.м. доли: мой отец 4/9 и его сестра 5/9 (по наследству от матери). мы с мужем живем в этой квартире 7 лет и хотели бы выкупить долю у тети. как можно это сделать, т.к. мы являемся 3-м лицом в этой сделке (отец только за,чтоб квартира осталась нашей). и реально ли это сделать ч/з ипотеку? и как можно снизить стоимость доли (квартира совсем без ремонта), т.к. отношения между братом и сестрой совсем не родственный и она сейчас не упустит шанса взять как можно больше денег.