Если в коммуналке мы продаем свою часть (большая комната в двушке), цена будет исходить из:

В зависимости от того, в собственности ли вся комната или просто доля в квартире а доля дешевле тогда зависит от района, где расположена комната, этажность дома, год постройки, этаж, кирпич/панель, вообще исходя из состояния квартиры - сан узел но поскольку больше соседней по площади, то и цена больше посмотрите на сайтах/газетах похожие варианты, как бы сравнительный метод в оценочной деятельности, и будете знать примерную стоимость