Вопрос юристам

Вопрос юристам из квартиры был выселен долевой собственник (1). за ним остались долги по коммунальным. оставшийся собственник жилья (2) естественно эти долги погашать отказался и решением суда был от них освобожден. впоследствии жэк подал в суд на выселенного должника (1). в настоящее время владелец (2) хочет продать это жилье. естествено покупатели не желают ждать ни сейчас, ни тем более будучи новыми хозяевами пока жэк будет взыскивать через суд долги по коммунальным с бывшего долевого собственника (1). однако покупателям нужна сегодня чистая от долгов квартира, их не интересуют проблемы бывших хозяев и они справедливо хотят видеть чистые от долгов квитанции сегодня. поэтому хозяин вынужден очищать от долгов квартиру срочно. вопрос: может ли настоящий хозяин (2) сейчас погасить долги бывшего (1), а затем подать в суд на (1) и что для этого должен сделать жэк? иными словами - в случае отзыва иска жэком, можно ли подавать на эту же тему иск другому истцу? а может есть еще какие варианты выхода из этой ситуации? спасибо.