Куда обращаться в жэк или управляющую компанию по установке детской площадки? чем они отличаются?

Детская площадка согласно пп. "ж" п. 2 правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом. отсюда следует, что собственники помещений в доме не могут построить детскую площадку на земельном участке, на который у них не оформлено право общей долевой собственности (в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет). если же детская площадка уже имеется, то за ее содержание должен кто-то отвечать. ответственными могут являться лица, которые установили площадку. хорошо, если это собственники помещений в конкретном доме, и гораздо хуже - если это администрация города, которая в рамках соответствующего проекта профинансировала создание детской площадки. проект закончился, а объект требует постоянного содержания. в последнем случае было бы идеально, если бы собственники, заинтересованные в наличии детской площадки, договорились между собой о ее содержании. закрепить за управляющими организациями или тсж обязанность по содержанию такой площадки представляется затруднительным. дело в том, что возведенная не на средства собственников помещений и не переданная в надлежащем порядке в их собственность детская площадка не может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. следовательно, обязанности по ее содержанию у тсж и управляющей организации не возникает. и еще один вопрос, на который нужно ответить: могут ли жители разных домов возвести одну детскую площадку? такая практика была бы логичной, ведь, как правило, детской площадкой пользуются дети из нескольких соседних домов, возможность и необходимость устанавливать возле каждого дома отдельную детскую площадку отсутствуют. по нашему мнению, собственники помещений в соседних домах на общих собраниях могут принять решения о совместном возведении детской площадки с дальнейшим долевым участием в ее содержании. более того, при этом расходы допускается распределять только между заинтересованными жителями (родителями). главное, чтобы большинство собственников проголосовало за возможность использования земельных участков под строительство детской площадки. однако данная детская площадка не будет в полной мере соответствовать требованиям, предъявляемым к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. пользуясь терминологией гражданского законодательства, ее можно отнести к отделимым улучшениям общего имущества. отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (абз. 2 п. 3 ст. 245 гк рф). представляется возможным и другой вариант: между жителями разных домов существует негласное соглашение о совместном возведении детской площадки, при этом на общих собраниях приняты решения о приобретении того или иного элемента (нескольких элементов) детской площадки. ответственность жителей конкретного дома за содержание детской площадки ограничивается этими объектами. в таком случае объекты, приобретенные с целью укомплектования общей детской площадки, бесспорно, будут относиться к общему имуществу со всеми вытекающими последствиями.