Куда обращаться? коммунальная квартира!

Живу в 4-хкомнатной коммунальной квартире. у нас в собственности три комнаты, у соседа одна. сосед проживает с нами около 8 лет, офицер в отставки, в разводе, дети купили ему комнату в нашей квартире. мужчина не плохой, успели сродниться, но последние два года творится ад. стал систематически пить, уходит в запои. практически каждый месяц он ломает замок входной двери. причём не всегда считает нужным покупать его за свой счёт. жить, спать с открытой дверью в наше время не совсем разумно. в местах общественного пользования периодически гадит. несколько раз ставил варить что то на плите и ложился спать, иногда попросту забывает выключить газ. и т. д. разговаривали с ним, его детьми, бывшей женой, но толку нет. в моменты просветления, все хорошо. строит из себя порядочного. но как только очередная пьянка, все возвращается на круги своя. у нас ребёнок 10 лет. мы беспокоимся, когда он жома один. сосед не причинит вреда, но постоянно открытая дверь-не внушает доверия. съехать не можем. одна из трёх комнат куплена по материнскому капиталу, а на продажи двух, много не выручишь. что делать? куда обращаться?