Сдача части долевой квартиры в аренду

Вопрос с юр. стороны весьма спорны это обширно подтверждает судебная практика и у собственника есть законные питу "обхода соседей" при правильном оформлении документов ) жк рф установил, что общее имущество (общие места пользования) в квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. ст. 41 жк рф: «1. собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».
исходя из этого, делается вывод – т. к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. т. е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей. нов вашем случае нет нечего кроме документа на собственность и нет порядка определения общее долевого имущества кроме как устной договоренности а значит официально квартира не являться "коммунальной" и тут стоит учитывать, что сдать в наем комнаты она может, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности (т. е тупо по своему свидетельству о собственности). договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.