Споры между долевыми собственниками (ремонт, содержание, ком.платежи)

Дом в долевой собственности после смерти мамы(½ моя, ½ бывшего маминого мужа).. свидетельства о праве собственности (долевой) получено. собственность оформлена только на 28 кв.м. дома. (дом действительно очень маленький) в данном доме прописаны и проживаем я, два моих сына, н мой бывший муж, отчим. в доме фактически две комнаты. еще при жизни мамы мы стали пристраивать дом (на эти нужды я взяла кредит) – пристроили гараж, кухню, комнату и веранду. отчим деньги не вкладывал, доход у него был – только пенсия.так же пока я работала в москве он сдавал в аренду гараж (без моего согласия), где арендатор накрутил и не оплатил за свет 60тыс, за которые пришлось оплатить мне – пришло извещение из суда). ком.услуги отчим не оплачивает – говорит, что т.к. не проживает и платить не будет. сейчас необходим кап.ремонт дома (крыша течет, отопления нет и т.д.) а так же оформить все пристройки к дому. отношения с отчимом плохие, полюбовно не договоримся. вопросы: 1.как я могу доказать, что пристройки сделаны за мой счет и силами моих детей. и оформить их на себя. 2. обязан ли второй долевой собственник оплачивать ком.услуги. и как его обязать это делать. 3.как потребовать возмещения ущерба и упущенную выгоду за то время когда он сдавал в аренду гараж пристроенный к дому (гараж не оформлен пока ни где). 4.как заставить отчима (долевого собственника) участвовать в кап.ремонте дома