Разборка в коммуналке

Ну, во-первых, никаких закрепленных правил проживания в коммунальной квартире нет. тут все решается по соглашению между самими жильцами. поэтому вам просто нужно договориться с вашими соседями о распорядках, режимах и прочем-прочем. во-вторых, договор с агентством для подтверждения отношений коммерческого жилищного найма вам не требуется. а требуется вам договор с собственником комнаты (хозяйкой) и он у вас имеется, отсутствует лишь его письменная форма. в вашем случае несоблюдение формы договора не влечет его недействительность. но для пущей уверенности можете все же заключить договор жилищного найма с собственником комнаты, так вам будет спокойнее. в-третьих, этот самый договор, будь он в устной или письменной форме, уравнивает вас в правах с прочими жильцами этой квартиры. важно донести это до них! в любом случае старайтесь находить компромисс и ни в коем случае не злоупотреблять своим правом!