Какая организация должна заменить неработающие вентели и на основании какого закона ?

Какая организация должна заменить неработающие вентели и на основании какого закона ? относится ли вентиль , расположенный между стояком ( относящимся к общему имуществу дома) и трубой в квартиру , к ... ... к общему имуществу дома ? квартира принадлежит городу санкт- петербургу , относится к пустующим помещениям . состоит на балансе колпинского гужа , у которого есть договор на обслуживание пустующих помещений с жилкомсервисом № 1 колпинского района . квартира расположена на 11 этаже . входные вентели - не работающие . входные вентели ( вентели между общей трубой ( стояком - относится к общему имуществу дома ), и трубами , расположенными в квартире . входные вентели установлены при строительстве дома в 1983 году . в настоящее время открыты , воду не держат , в случае аварии вода ( холодную , горячую и их батарей отопления - всего 4 вентеля ) прольется на расположенные ниже 10 этажей . какая организация должна заменить неработающие вентели и на основании какого закона ?