Обязаны ли все собственники коммуналки делать ремонт?

Ну, куда ж без законов!
конечно, есть и они на вашей стороне:
- согласно ст. 249 гк рф "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению;
- согласно ст. 43. жк рф:
- "1. собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
- 2. доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."
при этом ни один закон не освобождает собственника (сособственника) от этих обязанностей, даже если он и не пользуется своим (общим) имуществом.
если не сможете свою соседку убедить сами, то вам прямая дорога в суд - и судебное решение ей придется исполнять...
(учтите, что документы, подтверждающие ваши расходы, в суде придется предъявлять...)
удачи.