Затопление квартиры снизу

У брата в его отсутствии сорвалась трубка с крана и залило квартиру и соседей. у соседей отошли обои в туалете и в комнате промок потолок по швам.
у соседей ремонт был никакой, квартиру недавно купил риэлтор для сдачи и сейчас там живет квартирантка. обои были наклеены самые дешевые, потолок просто побелен.
по факту вложений тыщ на 20
после затопления приехала хозяйка квартиры и заявила 100 тр, если не хотите мирно отсужу через суд 300тр.
как правильно поступать в такой ситуации?
в принципе и не против были бы решать вопрос через суд, но останавливает то, что хозяйка квартиры - риэлтор и вращается в сфере юристов.
у людей идет нескрываемая жажда наживы.