Есть 2 комнаты в коммуналке, ещё одна у соседки.

Кухня, прихожая, ванная и туалет относится к месту общего пользования, так же будет и после приватизации.. разделить в натуре невозможно. не получится договориться, можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования
не хочет соседка приватизировать свою комнату, это ее право.. приватизируйте свою. у вас квартира коммунальная и это возможно. для приватизации выделенной комнаты не нужно получать согласие остальных соседей по коммунальной квартире.
в случае необходимости ремонта мест общего пользования, им будет заниматься муниципалитет, вы заплатите половину стоимости ремонта. удачи!