Продается комната-1 в двухкомнатной коммуналке соседке, владеющей второй комнатой. должен ли

Нет, не должен. как следует из содержания ст. 250гк рф, право преимущественной покупки реализуется при продаже доли постороннему лицу, т. е. лицу, не являющемуся участнику долевой собственности. а в данном случае продажа осуществляется сособственнику.