Снимали квартиру по договору через агентство.был внесен депозит.

Снимали квартиру по договору через агентство.был внесен депозит. прожив месяц, нам пришлось съехать в другую квартиру. хозяйку предупредили за две недели по телефону-живет в другом городе.она была не против вернуть депозит в полном объеме. в договоре указано о досрочном расторжении-возврат депозита по договоренности либо аренда последнего месяца в счет него. мы съехали, ключи и квартиру сдали агенту. депозит нам обещали вернуть, когда найдут новых жильцов. хозяйкин агент нашла через месяц и уже 3 недели как в квартиру снимают новые жильцы, не сообщив нам об этом. стоимость аренды им пришлось уменьшить, так как долго не могли сдать квартиру. агент сказала,что вычтет из нашего депозита их потери на дорогу хозяйке для подписания нового договора, а также пересчитает их убытки за те месяцы, которые мы не дожили по договору. это законно? какой статьей закона это регулируется?