Нужна консультация по принудительному размену муниципальной квартиры! уважаемые юристы, подскажите пож-та, как быть?..

Нужна консультация по принудительному размену муниципальной квартиры! уважаемые юристы, подскажите пож-та, как быть?.. имеется 3-ех комнатная квартира в москве, прописано 6 человек. получается 3 семьи! муж-жена, дочь-мать и брат жены мужа с ребенком.. я хочу продать свою долю (которая фактически не определена).. я хочу поступить следующими вариантами! вариант № 1. 1.1) разделить коммунальные платежи (в судебном порядке) т.к. практика показывает что еирц отказывает в подобных заявлениях на раздел ком.платежей. через суд это возможно! или я ошибаюсь? 1.2) подать иск об определении порядка пользования жилым помещением. суд разделит квадратные метры и закрепит за мной и мамой комнату.. итак: могу я закрепленные за нами метры,обменять на другое муниципальное жилье? т.е. мы переезжаем в однушку в м.о (вариант уже есть)... а на нашу площадь переезжает человек из м.о.. возможен-ли такой вариант? вариант № 2. 2.1) идем в гуп"горжилобмен" ищем варианты разъезда и подаем в суд на принудительный размен.. насколько реален этот вариант и сколько требуется времени на данный вариант? спасибо за ответы.. так-же воспользуюсь услугами частного адвоката по жилищным вопросам. забыл самое важное! остальные наниматели против приватизации и отказа от нее.. они категорически против любых действий с данной квартирой. делать все нужно без них...они ничего не подпишут и никуда не пойдут. заранее спасибо! уважаемый юристы! прочитав 3 ответа, сразу дополню! вернее повторюсь! вариант приватизации не возможен! принудительно этого сделать не позволяет закон жк рф а остальные наниматели против приватизации и против отказа от нее!пожалуйста, будьте внимательнее! уважаемые! ну просил-же, внимательнее! я не хочу продавать! я хочу обменятся с таким-же нанимателем! возможно будет прописать человека (который меняется со мной) в нашу муниципалку? через горжилобмен или еще как...