2 комнаты в многоквартирном доме, возможно-ли разделить комнаты на 2 отдельные, для дальнейшей продажи 1-й из них ?

Есть два варианта продажи:
1. продажа доли в праве собственности на две комнаты. размер доли должен быть пропорционален размеру комнаты.
2. продажа комнаты, как самостоятельного объекта. однако, прежде чем продавать по второму варианту, необходимо провести работу по разделению единого помещения (двух комнат) на два разных самостоятельных жилых помещения. для этого понадобится обратиться в бти и заказать техплан, необходимый для постановки на кадастровый учёт каждой из двух комнат. после завершения всех работ, у вас будет два кадастровых паспорта на каждую из комнат. теперь надо будет обратиться в росреестр и зарегистрировать право на эти две отдельные комнаты (право на общий объект будет прекращено). только после этого вы будете готовы для продажи по второму варианту.
p.s. если жилое помещение приватизировано, то ни о каком ордере на может быть и речи.