Отказы по комнате.

По гк рф отказы не нужны.
у соседей по коммуналке- собственников жилых помещений-комнат есть преимущественное право выкупа по ч. 6 ст. 42 жк рф и ст. 250 гк рф.
их право вы и должны соблюсти и эти нормы законов- уведомить их о продаже вашей комнаты- письменно- с описанием объекта недвижимости и указанием выкуп. цены- отправить письм. уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. через мес. после получения ими уведомления, если они не купят, можете продавать любому желающему покупателю по той же цене. сохранить доки по почт. отправлениям.
при регистр. перехода права на покупателя в пакет доков в росреестр приложите эти доказательства уведомления (почт. доки).