Квартирный вопрос

Как собственники- имеете право распоряжаться, продать в том числе. и например на вырученные от продажи долей деньги купить в собственность себе и ребенку и возможно с добавлением собсвтенных накопленных/или заемных средств отдел. жилого помещения.
преимущественное право выкупа- у сособственников по ст. 250 гк рф- у отца и матери.
представляю, с каким звоном порвется эта натянутая струна после получения вашим отцом и матерью уведомления от вас и от имени несоверш. ребенка- о продаже ваших долей с указанием цены.
есть ли у ваших родителей деньги и желание выкупать у вас долю вашу по рыноч. стоимости, а уж сделки несоверш. с близкими родственниками (бабушки, дедушки/внуки) запрещены законом гк рф ст. 37. т. е. долю ребенка можно продать только третьему лицу, которое вряд ли купит 1/4 в двушке во вменяемом состоянии.
таким образом. рабочий вариант- продать всем 4 сособственникам двушку по рыноч. цене, на вырученные деньги от продажи квартиры купить родителям однушку, чтобы они не доплачивали ничего, а вам с ребенком тоже отд. жилое помещение уже с доплатой. причем ребенку купить в собственность долю по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. продажа доли несоверш. только с согласия органов опеки. а опека даст согласие только если взамен ребенку покупают в собственность долю в ином жилом по площади не меньше. поэтому родители- законные представители несоверш. собственников- сразу альтернативную сделку готовят- ищут покупателя на свою квартиру и продавца на покупаемую, заключают два договора- продажи одной квартиры и покупки другой, и с этими договорами уже идут в опеку за согласием на продажу.