Квартирный вопрос.

Квартирный вопрос. подскажите, пожалуйста, что предпринять в сложившейся ситуации. есть квартира, в ней прописаны я, моя мама и отец. еще неофициально проживает моя несовершеннолетняя племянница (17 лет). вся семья написала отказ в от участия в приватизации в пользу матери. соответственно мы с отцом получили право пожизненно проживать в квартире и продать её без согласия любого почти невозможно. но дело в том что отец алкоголик и никому не дает нормально пользоваться квартирой. по ночам спать невозможно - скандалы и драки, каждый день. у него параноидальные идеи, всё описывать даже стыдно. никакие методы воздействия на него не влияют. сейчас заводится уголовное дело за нанесение побоев моей племяннице (т.е. его внучке), в полиции говорят что это ему особо ничем не грозит (вред здоровью легкий). мама подала на развод. мама не может находится с ним в квартире в моё отсутствие из-за постоянных угроз, тем самым нарушаются её права пользования квартирой. можно ли на этом основании принудительно разменять квартиру? реально ли что-либо доказать в суде? могут ли в этом деле помочь диктофонные записи постоянных угроз? свидетельствовать о его поведении готова вся семья (мама, я, сестра, внучки). если мы запишем часть квартиры на 17-летнюю внучку, поможет ли это в суде или наоборот усложнит ситуацию с органами опеки? я и имел в виду что продать с жильцом можно только за копейки. договориться с ним не реально, его все устраивает, нравиться такая жизнь. кроме того он не адекватен, не понимает никаких доводов. "вы все скоты - а квартира моя" - ответ на любые попытки спокойно поговорить. через суд его реально отселить?