Что может собственник сделать со своей долей?

Я проживаю в трехкомнатной квартире вместе с мамой и тетей. квартира 73кв м. тетя имеет 11.5 от квартиры. мы с мамой все остальное. за тетей закреплена комната в 13.5, в этой комнате наши 2кв м. тетя хотела прописать туда своего совершеннолетнего сына, но выяснилось, что без нашего согласия она не может.
может ли она подарить ему 11.5 в этой комнате без нашего согласия? по сути комнате не вся ее. а суд закрепил за ней эту комнату только в праве пользования. так же, может ли она сдать ее, без согласия других?
и можем ли мы потребовать провести счетчик на ее комнату, т. к. счет за эл-во просто делится на кол-во прописанных в квартире, а до ее проживания у нас нагорало по 70, а теперь по 340-350 в месяц. а платить за ее расходы мы не хотим!