Как оформить документы на жилой дом, если нет разрешения на строительство.

Оперативно оформляйте у нотариуса землю и тогда с оформлением прав на дом проблем не будет. нормы дачной амнистии в отношении объектов капитального строительства действуют до 01.03.2015. в соответствии с действующим градостроительным кодексом рф и статьей 25.3 закона о регистрации все что вам нужно будет представить для государственной регистрации - это документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (если права уже зарегистрированы в реестре прав (егрп) , то их предоставлять не надо) .
документом, подтверждающим факт создания дома будет кадастровый паспорт, но представлять его в росреестр уже не требуется, так как после того, как вы поставите объект на кадастровый учет, государственный регистратор сам запросит сведения в гкн в порядке внутриведомственного взаимодействия.
для постановки дома на кадастровый учет нужно будет заказать технический план возведенного дома у любого кадастрового инженера (он же может и подать документы в кадастровую палату, если вы предусмотрите это в договоре подряда) . в бти как правило расценки выше, сроки изготовления техпланов дольше, а кроме того вам попытаются навязать еще и изготовление технического паспорта (о необходимости которого можно почитать здесь).
таким образом для завершения строительства не требуется никаких документов (ни разрешения на строительство, ни акта ввода и т. д. ) , потом ставим объект на кадастровый учет и подаем заявление о регистрации права в росреестр.