Снести старый дом и построить новый на землях поселений, земля в собственности, обременений нет

Администрация не дает разрешения строить , реконструировать, а капитально ремонтировать сообщает, что можно без разрешения.начал менять сгнившие венцы, дом съехал с фундамента, пришлось разобрать и построить на этом месте новый:на 1 м шире и 6 м длиннее. единственное жилье, двое детей, строительство шло собственными силами, документы по сносу оформлять не было времени. согласен, что нужно было взять разрешения сначала на снос, потом на строительство.виноват. как сейчас исправить ситуацию и оформить право собственности на дом. в старом св-ве площадь 29 кв. м, новый дом площадь 80 кв. м, такой же одноэтажный. возможно по амнистии? причинами отказа в выдаче разрешения и градостроит. плана было то, что участок находится в санитарно-защитной зоне и промзоне.по док - для индивидуального жилья