ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
В двухкомнатной квартире три собственника . я, сестра и наш отец.
В данной квартире живет папа с гражданской женой. у гражданской жены есть однокомнатная квартира. хотим поменять с сестрой свои две третьи на её однокомнатную договором мены. однокомнатную планируем продать. вопрос по налогам: будет ли учитываться при таком раскладе время владения долей в двушке или придется платить налог 13% свыше 1000000 р стоимости однокомнатной квартиры, потому что владеем менее 3-х лет
Ответы сообщества 1
Ответить
Ну и каша у вас в голове.
согласно письма фнс россии от 27.11.2012 n ед-4-3/19911@
"об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены"
(вместе с письмом минфина россии от 19.09.2012 n 03-04-08/4-310)
поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.
таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.
доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.
таким образом, допустим вы приобретаете по договору мены вместе с сестрой однушку в общую долевую собственность.
каждая из вас получает доход по этой сделке, налоговая база по этому доходу - стоимость доли каждой в однушке.
если каждая владела своей долей более трех лет, то от налога по этой сделке каждая будет освобождена.
если менее трех лет, то встает вопрос о вычетах.
либо вычет в размере 1 000 000 (это на всю квартиру) , то есть на каждую по х рублей (в зависимости от величины долей) , то есть каждая заплатит налог с разницы между стоимостью доли и х рублей (если конечно эти доли будут стоить больше х рублей) .
либо уменьшение дохода каждой (т. е. стоимости доли каждой в однушке) на расходы на приобрение долей в двушке (если вы их получили безвозмездно - приватизация, наследование то естественно никаких расходов у вас не будет) .
далее сделка номер два - продажа однушки.
тут мы знаем что вы будет владеть менее трех лет. допустим у каждой из вас по 1/2.
вычеты либо 1 000 000 р. (по 500 000 на каждую сестру) , либо уменьшение дохода на расход.
доход - та цена которую получит каждая на бумаге от продажи каждой доли в однушке (понятно что можно на бумаге и меньше указать а на руки больше получить кэшем) , расход - это стоимость той доли в двушке, которую каждая отдала по договору мены, чтобы приобрести свою долю в однушке.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.