Квартирный вопрос. аренда жилья.

Добрый всем вечер! нужна помощь. желательно человек с юридическим опытом.
снимаем квартиру. 2 человека. и тут, в июле, хозяйка решает продать ее. пыталась нас выселить, но узнав, что придется выплачивать неустойку, сказала, что так и быть, снимет ее с продажи.
в сентябре повторяется история. только теперь она разговаривает на повышенных тонах, и пытается, пока мы живем еще в этой квартире, настоять на том, чтобы водить потенциальных клиентов. то есть и деньги за аренду получить, за месяц, и уже показывать квартиру. а нам не хочется, чтобы чужие люди ходили, чтобы устраивали проходной двор. мы уже сталкивались с подобным и это было очень неприятно. но тогда не было договора аренды. и там хозяин-барин.
договор аренды стандартный. (и, кстати, до 28сентября) причем в нем указано, что на время заключенного договора она не имеет права проводить какие-либо сделки с недвижимостью.
вот и вопрос: как ее приструнить? да так, чтобы она еще залог нам вернула. а то, чует мое сердце, она будет бороться за каждую копейку