Как приватизировать квартиру на себя, дочь и внука, а у сына осталась прописка?

После смерти родственников мужа и самого мужа, мы с дочерью отказались от наследования их квартиры. договорились с сыном, что он наследует квартиру, а в нашей остаемся мы с дочерью. сын так и сделал, но пока из нашей не выписывался. теперь мы хотим приватизировать нашу муниципальную квартиру с дочерью и внуком на троих человек. что нужно сделать сначала? нужно выписать сына, а потом приватизировать? или можно подавать заявление на приватизацию, а сын напишет отказ? по некоторым причинам нам хотелось бы, чтобы сын пока был прописан в нашей квартире, но не был ее собственником. подскажите, пожалуйста, как правильно это сделать, чтобы не возникло препятствий в приватизации.