Покупка жилья в старом фонде

На что обратить внимание при покупке жилья с дореволюционном доме-двухэтажке. как настоять, чтобы продающий риэлтор показала работоспособность водопровода и канализации (там всё очень хлипкое и она отказалась открыть воду) . можно ли настоять на том, чтобы пришел сантехник жэка (управляющей компании) , сколько и в какой карман и как ему заплатить за такую услугу?