Че за бред пишут что невыделенную долю нельзя продать? а если квартира в обще-долевой собственности?

Есть два вида общей собственности: общая совместная и общая долевая. при общей совместной доли не определены, или, как вы пишете, не выделены. в этом случае доли сначала необходимо определить. это делается соглашением об определении долей. определение долей можно произвести также и непосредственно в договоре по отчуждению доли. а когда собственность является общей долевой, то размер доли каждого из совладельцев уже определён. в таком случае проблем при продаже никаких нет.
иногда можно встретить путаницу в понятиях "определение доли" и "выделение доли в натуре". но, это уже выходит за рамки заданного вопроса.