Как вы думаете по этому поводу

Приказ от 6 августа 2001 года № 233 утратил силу в связи с изданием приказа минюста рф от 12.04.2012 года №53 теперь росреестру нечем прикрываться. первый лист второй лист

регистрация договора куппи-продажи невыделенной доли является незаконной. регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.(росреестр)
жилые помещения, согласно пункту 4 статьи 244 гк рф могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами.
отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме является неделимой вещью.
на неделимые вещи распространяется правила статьи 133 гк рф. выдел доли в таком жилом помещении осуществим только в соответствии со статьёй 252 гк рф.
по правилам которой, можно лишь определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию.
договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 гражданского кодекса и статье 554 гк рф. такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. и оснований для регистрации собственности на долю нет.
доля в праве собственности - вещью не является.

постатейный комментарий статей 549 - 558 гражданского кодекса российской федерации (под ред. п.в. крашенинникова)

невыделенную долю по закону продать нельзя, т.к. она не является объектом жилищного права. в ст 15 жк рф дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 жк рф перечислены виды жилых помещений. про невыделенную долю там речи не идет. только выделенная в натуре доля считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно продать. ст. 246 и 250 гк рф не применимы для продажи невыделенных долей. в ст 1 "основные термины" закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт - номер объекта недвижимости. невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости, это всего лишь доля в праве на владение общего имущества собственников. кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно и купля-продажа таких долей невозможна по закону. в постановлении конституционного суда рфот 13 марта 2008 г. № 5-п по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 ст 220 налогового кодекса говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. вычет предоставляется при продаже выделенной доли.

регистраторы считают, что все приватизированные квартиры в долях без исключения являются коммунальными.
в жк рф есть статья 42. определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. статьи об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в отдельной квартире не существует и быть не может.
особенность осуществления прав собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. обусловлена тем, что собственниками яв-ся сразу несколько лиц. права собственников равны и равно защищены законом. а в случае с квартирами каждый участник общей долевой собственности не сможет продать свою долю . даже получив на это согласие всех остальных участников собственности. это связано с тем . что другим обязательным условием совершения данной сделки является выдела доли в натуре. исключения составляют коммунальные квартиры
как на это вы смотрите прав я или нет?