Что думают по этому поводу юристы и адвокаты

Приказ от 6 августа 2001 года № 233 утратил силу в связи с изданием приказа минюста рф от 12.04.2012 года №53 теперь росреестру нечем прикрываться.

регистрация договора куппи-продажи невыделенной доли является незаконной. регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.(росреестр)
жилые помещения, согласно пункту 4 статьи 244 гк рф могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами.
отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме является неделимой вещью.
на неделимые вещи распространяется правила статьи 133 гк рф. выдел доли в таком жилом помещении осуществим только в соответствии со статьёй 252 гк рф.
по правилам которой, можно лишь определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию.
договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 гражданского кодекса и статье 554 гк рф. такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. и оснований для регистрации собственности на долю нет.
доля в праве собственности - вещью не является.

постатейный комментарий статей 549 - 558 гражданского кодекса российской федерации (под ред. п.в. крашенинникова)

невыделенную долю по закону продать нельзя, т.к. она не является объектом жилищного права. в ст 15 жк рф дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 жк рф перечислены виды жилых помещений. про невыделенную долю там речи не идет. только выделенная в натуре доля считается объектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю можно продать. ст. 246 и 250 гк рф не применимы для продажи невыделенных долей. в ст 1 "основные термины" закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт - номер объекта недвижимости. невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости, это всего лишь доля в праве на владение общего имущества собственников. кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно и купля-продажа таких долей невозможна по закону. в постановлении конституционного суда рфот 13 марта 2008 г. № 5-п по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 ст 220 налогового кодекса говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. вычет предоставляется при продаже выделенной доли. поэтому считаю, что договора купли-продажи невыделенных долей противозаконны. в связи с этим хочу знать мнение адвокатов по поводу признания договора купли-продажи невыделенных долей мнимыми. каковы шансы признать такую сделку недействительной. в москве уже есть случаи признания таких сделок недействительными.

регистраторы считают, что все приватизированные квартиры в долях без исключения являются коммунальными.
в жк рф есть статья 42. определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. статьи об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в отдельной квартире не существует и быть не может.
особенность осуществления прав собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, обусловлена тем, что собственниками являются сразу несколько лиц. права собственников равны и равно защищены законом. каждый из них должен считаться с этим правилом и, совершая какие-либо действия в отношении общего имущества, согласовывать их с другими сособственниками. при этом между собственниками должно быть достигнуто единое соглашение. сразу хотим обратить внимание на то, что в случае с квартирами каждый участник общей долевой собственности не сможет продать свою долю, даже получив на это согласие всех остальных участников собственности. это связано с тем, что другим обязательным условием совершения данной сделки является возможность выдела доли в натуре. исключение составляют коммунальные квартиры.
есть постановление кс рф от 21.04.2003 г. № 6 - п. пункт 3.1 постановления чётко говорит, что при нарушении требований закона при оформлении сделок с имуществом сделка считается недействительной и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
п.2 ст 246 действительно не конкретизирует объект, в котором находится доля в праве. в коммунальной квартире также существует доля в праве общей долевой собственности (места общего пользования), но при этом ещё есть собственность на долю квартиры (комнату). и в любом договоре отчуждения (продажа, дарение)эта доля (комната) прописана, индивидуализирована.
тогда как доля в праве общей долевой на неделимый объект - это по-существу лишь цифры на бумаге, позволяющие правильно поделить деньги при продаже всей квартиры!
а вот отчуждение доли в праве общей долевой на неделимый объект действительно прописан в гк только в ст. 252. я понимаю, что судам не хочется этого признавать. но ведь в договоре отчуждения доли в праве общей долевой на неделимый объект это доля действительно никак не определена, не индивидуализирована. я подарила тебе платье, а описала шкаф, в котором оно висит! и с точки зрения гк такой договор действительно является незаключённым! и не может быть зарегистрированным!
ваше мнение по этому поводу господа адвокаты?