Подскажите пожалуйста что нам делать с частным домом, хотим продать 4 доли а 5 против!

Уведомите его надлежащим образом о продаже своих долей. по ст. 250 гк рф. указав предмет и выкуп. цену, и если он не купит в течение 30 дней или не ответит вообще, то продавайте любому желающему покупателю за ту же цену, если таковой найдется.
думаю, что вряд ли найдется кто, тем более, что потолок обвалился, треб. ремонт, и возможно капитальный, и надо его с согласия всех сособственников. а ваш чудак и согласия на ремонт не даст м. б.
нам неизвестно, какова площадь дома, есть ли самост. права пользования/собственности у вашего чудака в ином жилом помещении, а то, раз он не заинтересован в использовании по назначению- факт. не проживает, то м. б. решением суда принудит. выкуп его доли вам, признав его долю незначительной. тогда потом сможете дом продать спокойно.